珠海房价全国第几，最新广东房价排名，三线城市珠海房价位列全国第七

对于珠海房价全国第几，最新广东房价排名，三线城市珠海房价位列全国第七，很多网友还不是很明白，今天艾巴小编收集了这方面的知识，就将其分享出来。

1.深圳：

1.1住宅均价：34467元/02月环比增减：6.58%

2.广州：

1.1住宅均价：17152元/02月环比增减：-0.27%

3.珠海：

1.001住宅均价：13139元/月环比增减：0.54。平方米02月环比波动：-0.59%

4.东莞：

1.1住宅均价：8429元/平方米02月环比波动：-0.79%

5.佛山：

1.1住宅均价：8088元/平方米02月环比波动：0.91%

6.汕头：

1.001住宅均价：6786元/平方米02月环比波动。

7.湛江：

1.1住宅均价：6343元/02月环比增减：1.23%

8.惠州：

1.1住宅均价：5999元/02月环比增减：-0.43%

9.中山：

1.1住宅均价：5876元/月环比增减：0.02% 02月环比下降。2016年4月13日，珠海正式实施“全面取消限购”政策，非本地户籍人士也可在香洲区自由购买各类房屋。

早在今年2月，广东省政府就下发了《2016-2018年广东省去库存任务表》号文，可见珠海去库存任务为零。但随后，该市宣布取消限购令，珠海房价连续几个月飙升。

即使在7月15日距离珠海主城区20多公里的金湾区创下历史最高价19050元/后，仅42天后，距离珠海主城区20多公里的唐家湾科技创新海岸又有4宗地块推出，天价分别为28000元/、28250元/、28050元/、29120元

据中国指数研究院近日发布《2016年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。数据显示，2016年9月，百城房价较2016年8月上涨的城市有81个，其中涨幅前十的城市分别是郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、漳州、福州。截至今年9月，人口仅160多万、常被列为三线城市的珠海，房价已升至18988元/平方米，已超过人口1350多万的一线城市广州的房价，位列全国第七。

10.江门：

今年3月，深圳“325新政”出台后，加上住房需求提前释放，房价高企，楼市明显降温。深圳市规土委数据显示，8月份的楼价为57728元/平方米。今年3月，新政出台前后，成为楼市分水岭。深圳市规土委数据显示，2月份新房成交量最高，为5410套，随后呈下降趋势，而8月份仅成交2312套。

深圳中原研究中心经理王飞表示，前三季度新房供应和成交并不景气，比去年下降近四成，仅占去年的一半。中指院数据显示，1-8月深圳库存维持在400万平方米左右，除2、3外，其余半年去化步伐放缓。此外，5月份库存最高，达到426.98万平方米。

杜南房地产高级研究员邱永宽表示，如果深圳在8月消化，将需要18个月。但按照“325新政”前1-3月的消化速度，需要8.2个月。10月、11月成交量将超过3000套。这个水平，大概需要10-12个月消化。根据深圳的情况，可售房源一般都是“留存余货”，实际去库存周期比理论上要短。所以深圳楼市不存在真正的去库存压力。

三线城市珠海房价位列全国第七：

01Q房产网数据显示，今年1-8月深圳新开工项目和新开工项目共77个，相比去年截至8月的96个项目，仍有差距。但随着“金九银十”的到来，截至9月29日预售项目已增至12个，单个项目可售住宅套数大幅增加，可见开发商对后市仍持乐观态度。

对于后市，邱永宽认为，随着今年9月深圳放宽入市门槛，银行贷款利率优惠，深圳竞争力提升，以及“325新政”影响已基本消化，预计未来几个月深圳楼市成交量将稳步上升。但由于深圳房价较高，在中国目前的经济环境以及限购等其他新政策的影响下，成交量不会有太大的增长。

深圳不存在去库存压力：

2001年初，我担心如何去库存的房地产市场。三个季度之后，广州中心城区出现了“建房速度赶不上卖房速度”的局面。监测数据显示，随着广州连续多月成交超万套，广州一手住宅去化周期从年初的15个月缩减至10个月。从大广州来看，今年前三季度一手房成交均价为16495元/平方米，较去年上涨约8.5%。“放眼全国，涨幅并不算多。”

2002年初，政府部门也出台了房地产去库存的行动计划，被认为“困难重重”。不到半年，珠三角几乎所有城市都完成了任务。广东省房屋协会会长赵感叹道。过去几年，广州商品房新开工面积一直保持高速增长，新开工面积始终超过销售面积，导致库存增加。2016年初，广州也成为北上广深四大一线城市中唯一有去库存任务的城市。

进入2016年后，广州楼市新建商品住宅成交量连续多月破万套。3-8月，全市商品房成交量连续6个月保持在每月110万左右的高位。合富辉煌监测数据显示，1-8月，广州商品房累计成交870万，同比增长30%。而同期全市商品房新增供应面积仅为590万，供需缺口达280万。

广州新建商品住宅库存面积从今年年初的1405万减少到9月初的1197万,消化周期从今年年初的15个月缩短到目前的10个月。何复房地产经济研究所的相关负责人说。

后市成交量增幅不大：

根据阳光嘉园的最新统计。com，截至9月28日，广州今年网签一手房89242套。2013年广州成交量最大，全年网签92836套。这意味着，今年仅用了9个月的时间，广州成交的房屋数量已经逼近历史最高年度成交纪录。

值得注意的是，尽管部分楼盘出现涨价，但全市房价走势相对平稳。数据显示，截至9月28日，广州一手住宅成交均价为16495元/平方米，较2015年均价15202元/平方米上涨约8.5%。如从化今年一手住宅成交均价仍为8457元/平方米，增城、花都均价也在万元左右。

方圆房地产首席市场分析师邓浩志表示，如果广州与自己相比，房价确实上涨了很多。但如果放眼全国，广州房价涨幅并不多，北上广深同比涨幅超过60%，苏州、杭州、南京、厦门同比涨幅超过50%。

广州建房没卖房快：

1据官方统计，今年1月东莞楼市均价为11350元/平方米，8月为15028元/平方米。

业内研究人士表示，去年以来东莞住宅库存一直处于低位，去库存周期约为3.3-3.9个月。今年前三季度市场持续升温，去化步伐加快，进一步消耗市场库存。即使新房不断投放市场，依然保持3个月左右的低库存周期。同时，商业、办公等非住宅商品房库存周期达到41.5个月，形势严峻。

广州房价均破万：

2016年1-8月，惠州共成交110296套房子，相比去年翻了一倍多。8月均价9590元/平方米。深圳客户贡献了至少70%的交易数据。中原地产的研究数据显示，毗邻深圳的万惠地区的深圳客户占比高达95%，仲恺及市内其他地区更是高达70%。万惠地区的最新统计数据显示，库存已经减少到4-6个月，这是历史最低水平。

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