二手房过户费怎么算120平米，二手房过户费怎么算

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转让费作为二手房过户过程中的重要一环，需要大家都知道，其税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。转让费中二手房营业税怎么算？税率是5%。

对于出售不满2年的二手房，应征收相应的营业税，按照出售房屋的收入全额征收营业税；出售2年以上(含2年)的普通住房可免征营业税；将非普通住房出售2年以上(含2年)的，按照出售房屋所得与购买房屋价款的差额征收营业税。契税为普通住房成交价的1.5%，非普通住房成交价的4%。个人所得税

征收方式为：转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。个人不能提供完整准确的房地产原值证明的，按房屋转让收入的1%核定征税。个人转让自有住房5年以上且为家庭唯一生活用房取得的收入，可以免征个人所得税。印花税

个人出售房屋，买卖双方分别按万分之五的税率缴纳印花税，买方还需按“权利许可”税目5元缴纳印花税。此外，个人房产交易还需要缴纳城建税、教育费附加、地方教育费附加等税费。在营业税的基础上，分别按照实际营业税的7%、3%、1%缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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