贵州二手房过户费怎么算，二手房过户费怎么算

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操作方法：

01 过户方式一、 继承权过户1、 办理房产证过户，需到死者户籍所在地派出所办理户口注销手续，并办理死亡证明； 2、 办理房产证过户，需到区、市公证处（原商品房出售出口应到市公证处）办理继承权公证。财产继承有两种：一种是遗嘱继承，一种是法定继承。需要提交的材料包括：死者的死亡证明；房产证过户所需的房屋产权证书或者其他证明；户口簿或者其他能够证明死者与法定继承人之间亲属关系的证明文件；房产证的转让。需要继承人的身份证明文件；遗嘱继承权公证所需补充资料：死者所立的遗嘱（该遗嘱必须是经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱将不被接受，因为其真实性无法确定）。 3、 办理房屋转让登记，申请人为继承人或受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、经公证的继承权文件或者经公证的遗嘱、接受遗赠（原件）、契税完税证明（原件）。 4、 遗赠与法定继承、遗嘱继承不同，需要纳税。 二、 房地产买卖双方转让房屋并投入使用的，应当签订房地产买卖合同。合同文本可以使用房地管理局制定的示范文本或自制合同。采用自制合同的，当事人应当委托市房地局认可的法律服务机构进行预审后，方可申请转让。法律服务机构对符合规定的自制合同提出预审意见。市和区、县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当对买卖双方提供的申请转让材料进行审核。审核内容如下1、 当事人提供的材料是否合法有效； 2、 申请表填写内容是否与提供的材料一致、正确； 3、 房产权属是否清晰，是否存在权属纠纷或其他权利不清的情况，是否属于《房产转让办法》规定的不可转让范围； 4、 受让方是否可以按照规定转让房产； 5、 所买卖的房产是否具有抵押权； 6、 买卖租赁房产时，承租人是否放弃优先购买权； 7、 买卖共有房产时，共有人是否放弃优先购买权； 8、 房地产交易管理机构认为应当审查的其他内容。

02 所有权转让的法律规定投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同。合同文本可以采用房地局制定的示范文本或者自行制定的合同。采用自行订立合同的，当事人应当委托市房地局认可的法律服务机构进行预审后申请转让。法律服务机构对符合规定的自制合同提出预审意见。市和区、县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当对买卖双方提供的申请转让材料进行审核。审核内容如下一、 当事人提供的材料是否合法有效； 二、 申请表填写内容是否与提供的材料一致、正确； 三、 房产权属是否清晰，是否存在权属纠纷或其他权利不清的情况，是否属于《房产转让办法》规定的不可转让范围； 四、 受让方是否可以按照规定转让房产； 五、 所买卖的房产是否具有抵押权； 六、 买卖租赁房产时，承租人是否放弃优先购买权； 七、 买卖共有房产时，共有人是否放弃优先购买权； 八、 房地产交易管理机构认为应当审查的其他内容。礼品转让1、 费用免征营业税和个人所得税，但需另加公证费40元/平方米*房产证面积。 b.契税的征收。无论财产状况如何，都需要缴纳全额契税。需要其他费用和正常转账。同2、 所需材料公证处需要卖方及其妻子的户口簿和身份证复印件一套，买方身份证复印件一套，房产证复印件一套。 b.您可以直接过户，无需经过当地税务局。 C。房委会所需材料与正常过户基本相同，只是需要提供经过公证的证明原件。继承房产交易过户1、 继承房产的费用包括：公证费40元/平方米*产权证面积b继承公证费80元/单份继承公证80元/人注：继承的房产转让并再次出售时，按收入的20%征收个人所得税。但只要是家庭唯一住房，且购买时间超过5年，免征个人所得税，也适用个人所得税退税政策。 2、 所需材料公证处要求提供原房产所有人的死亡证明复印件、房产权属证明复印件以及当事人的身份证、户口本复印件一套。 b.房委会所需材料与正常过户基本相同，只是需要提供公证证明。注：继承的难点在于公证所有继承人均已放弃继承权，这就需要证明当事人均为继承人并自愿放弃继承权。

03 转账费用正常转账1、 交易税营业税（税率5.55%，由卖方缴纳） 根据2010年房地产新政，转让、出售、购买不满5年的非普通住宅征收全额营业税，营业税按转让、销售和购买超过5 年的全额。居住满五年的非普通住宅或者转让、出售、购买未满五年的普通住宅，按照两次交易的差额征收营业税。普通住宅转让、出售、购买五年以上的，免征营业税。这里有两个重点：第一，如果购买时间超过5年，首先看房产证，第二看契税发票，第三看账单（房改房看账单）国有住房出售专项票据）。这三个文件是按照最早日期计算的。一般来说，票据早于契税发票，契税发票早于房产证。最早的房改法案是收到的房改押金。其次是所出售的房产是普通住宅还是特殊住宅。另：如果出售的房产为非住宅，如商店、办公室或工厂等，则无需证明5年后是否需要征收全额营业税。 b.个人所得税（税率为交易总额的1%或卖家支付的两次交易差额的20%）。征收条件以家庭为单位出售非唯一房屋时，须缴纳个人房屋转让所得税。这里有两个条件：第一，是一家人唯一的住处；第二，购买时间5年以上。如果同时满足两个条件，可以免征个人所得税；如果不满足其中一个条件，则必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一居住但购买时间小于5年的，需要先缴纳税金。一年内可以回购房产并取得产权的，可以全额或部分退还税金。具体退款金额根据两家物业而定。退还较低交易价格的1%。注：地税局会审核出卖人及其妻子名下是否有其他房产作为家庭唯一居住依据，包括已在房管部门登记的房屋（不包括非住宅房产）房产所有权证尚未转委托给委托人。另注：如果出售的房产是非住宅房产，无论什么情况都必须缴纳个人所得税。而且，地方税务局在征税过程中缴纳营业税差额时，个人所得税还要征收差额的20%c，以及印花税（买卖双方税率均为1%） ）。但国家自2009年起暂时免收。 d契税（基准税率3%，优惠税率1.5%，买方缴纳1%）征收方式：按交易总额的3%征收基准税率。购房者首次购买90平方米以下普通住宅的，按成交总额的1%缴纳。购房者首次购买面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅，需缴纳成交总额的1.5%。注：只有首次购房者和普通住宅才能享受折扣。契税折扣按个人计算。凡是首次缴纳契税的人都可以享受折扣。如果买方购买的房产为非普通住宅或非住宅，则买方需支付交易总额的3%。 e.测绘费1.36元/平方米合计=1.36元/平方米*实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘收费标准：面积75平方米以下200元，300元） 75平方米以上144平方米以下的，144平方米以上加收400元）。一般来说，房屋装修需要测绘。商品房原房产证没有济南市房管局测绘印章的，也需要测绘。 F。二手房交易总费用：住宅单位6元/平方米*非住宅区实际勘察面积10元/平方米。 G。报名费（制作费）：80元。共享权证：20元。

2、 所需材料当地税务局要求提供卖方及丈夫的身份证及户口本复印件各一套（如卖方与妻子不在同一户籍，则需提供结婚证复印件各一套）、买方身份证一套、网上签署的买卖协议、房产证复印件（若卖方配偶已去世，需提供派出所死亡证明）b房管局需要网上签署的买卖协议、房产证原件、新勘测图纸、免税证明或完税证明复印件两份；省直住房改建住房的，需提供公有住房购买确认表原件及附件1两份。注：房屋过户时需配偶出面签字。如果配偶已去世但辈分已用，如果是房改后，交易过户前需要进行继承公证。如果是房改前的，还需提交派出所出具的死亡证明。原来的。住房由省直供房升级为住房的，需填写《购买公房确认表》一式两份并经所在单位和省直供房改办盖章确认，并提交房改发票原件。赠与转让：当不需要再次出售房产时，这种方法可以省钱。契税：房价的1.5%，印花税：房价的0.1%，评估费和公证费为0.5%。

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