房贷怎么还最划算，等额本金还款方式并不省

对于房贷怎么还最划算，等额本金还款方式并不省，很多网友还不是很明白，今天艾巴小编收集了这方面的知识，就将其分享出来。

操作方法：

1.1等额本息和等额本金是购房者贷款时需要选择的两大还款方式。等额本息是指在还款期内，每月偿还相同金额的贷款，包括本金和利息。平均资本是指在还款期内将贷款总额分成相等的部分，每月偿还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息。一般来说，在相同的贷款期限内，平均资本法比等额本息法支付的利息要少。

还款对比上，以贷款20年为基准，贷款100万，基础利率5.15%，等额本息月供6682.70元，总利息60.38万元，累计还款总额160.38万元；平均资本，第一个月月供84.5833元，之后每个月都在减少。利息合计51.71万元，还款合计151.7万元。05等额本息最终会以更多的利息还给银行，但一开始的压力会小一些，适合收入相对较低的借款人。

但在平均资金上，初次还款时资金压力会更大，但还款总额小于同样本金的还款，所以收入较高的贷款人选择这种还款方式更好。如果提前还贷，等额本息和平均资本的差额是否会拉大？等额本息还款方式中，前期每月还款额本金金额少，利息金额多，不利于提前还款。如果有提前还贷的打算，收益比较稳定，建议选择平均资本。

不过提前还贷有两种方式，也是学的。根据理财专家的建议，如果选择等额本息，还款期限已经超过一半，大部分利息已经还清，就不必选择提前还款；如果采用等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金已经还了一大半，剩下的利息也越来越少，选择提前还款意义不大。

以上知识分享到此为止，希望能够帮助到大家！