新房验房收房交房注意事项和细节，新房验房收房交房注意事项

对于新房验房收房交房注意事项和细节，新房验房收房交房注意事项，很多网友还不是很明白，今天艾巴小编收集了这方面的知识，就将其分享出来。

操作方法：

首先去物业管理部门查一些重要的资料，以下一些资料需要查验：房屋《住房质量保证书》(带走)《住宅使用说明书》(带走)《竣工验收备案表》面积丈量表，管线分布竣工图(水、强电、弱电、平面布置)。如果开发者准备充分，这个过程一般需要10分钟。其次，核实面积、合同和价格等等。

确认买卖合同图纸和做法是否一致，原设计的布局是否不同，房屋面积是否有部分房产部门实测，与合同签订的面积是否有差异(先查房屋买卖合同看误差是多少，一般3%，3%以内不考虑，超出部分处理。建议设定合同误差2%，但最好不要超过5%)。以双方签订的合同为准。一般这个过程需要30到40分钟。

看完材料，可以简单验房，暂时不交物业费和相关费用。这时，你会被催促付款。你可以和他们协商，验收后付款。不接受就不交房。要从物业办公室拿钥匙，应该有楼层钥匙，门禁钥匙，邮箱钥匙等。然后可以一起去找房子的物业经理。详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位外观有无开裂(阳台开裂风险)。

因为新房长期空置，门窗轨道上会有一些灰尘和建筑垃圾，所以不能很激动。用蛮力拉门窗。当你感到有堵塞的感觉时，请仔细检查，并用扫帚处理。检查墙壁的平整度，看是否有渗水和裂缝。检查一些墙壁上没有一丝水，尤其是厨房干净的顶部，墙壁和其他地方之间。如果是这样，它必须迅速查明原因。

仔细检查地面，仔细检查地面上的蛋壳是否开裂。如果是空的，必须要有物业人员陪同，迅速改正说明，不然就是很简单的装修，要打穿楼板，妨碍居委会。(以上三项需要小锤和卡尺)

03实用工具，以明确情况和是否可以正常使用。打开水龙头看看有没有漏水，尽量把水龙头开大，检查水压，同时试试排水速度(一般新房都会给业主配一个简易水龙头)。用万用表测量每个开关插座。合上制动器，检查每个制动器不能完全控制的支线。

验收下水管道时，先将水盆注满水，在不同下水地点倒水，包括水盆下水、浴缸下水、卫生间下水、阳台地漏等。每漏一个盆，倒两盆左右水，保证地面不渗水。这样做了之后，检查确认没有疑问之后，迅速用塑料袋把这些入口盖住，然后绑好，而地漏等水则需要塞住(记得留个可以拉掉的位置)。测试楼下漏水情况。

首先，室内厨房和卫生间已经防水，灌满水，楼下业主定于24小时后检查其卫生间天花。用完水后，检查水表并记下，记录水表的数字。测量各种尺寸的房子：5m卷尺可以用来采样各种尺寸的数据。最好在自己的小本子上记下水表、表数、楼高、厕坑距离、浴缸长宽、淋浴房大小、天花板高度，在物业管理公司提供的纸上写下一些关于房屋验收的数据和疑问。

04最后，检查完这些工作，如果没有问题，那就交钱；如果有问题，要和物业管理人员确定解决方案和日期，看解决方案会不会影响收房。如果有，就要协商。

特别提示：

如果有足够的时间，可以先把马桶水等下水管道用塑料袋包好密封，避免后期施工时落入赃物。正常的检查时间一般持续两到三个小时，所以尽量早点去，比如早上8点左右或者下午14:30。

以上知识分享到此为止，希望能够帮助到大家！