小产权房与大产权房区别，小产权房和大产权房的区别和意思

对于小产权房与大产权房区别，小产权房和大产权房的区别和意思，很多网友还不是很明白，今天艾巴小编收集了这方面的知识，就将其分享出来。

操作方法：

1.1小产权房和大产权房的含义：1。大产权是指已经从开发商处购买并缴纳了土地出让金的房产，如商品房、公寓、二次购买的公房、经济适用房等。2.小产权是指以成本价从原产权单位购买的参加房改的已购公有住房。

主要区别：1。国家颁发的产权证叫大产权，国家发给开发商的土地使用证、房屋预售许可证叫大产权房；相反，如果国家不发产权证，乡镇政府发的证就叫小产权，也就是说，在农民的集体土地上，只有乡(镇)政府或者村委会的印章证明其所有权，没有国家房管部门的印章。这种房子算是乡镇产权，也就是小产权房。

2.大产权包括房产使用权证和国有土地使用权，大产权的房子进入二级市场不需要缴纳土地出让金和收益收成；小产权包括房屋使用权，其与大产权的本质区别在于土地使用权。3.小产权，也就是二手房，包括已购公房、农房和有使用权的房屋。根据这些房屋的不同性质，在房产过户时会区别对待。

对于“已购公房”，只要购房人填写土地出让金，即购房款的1%，就可以等同于商品房上市销售。“农村产权”属于农村集体，很难改变产权关系，过渡到完全产权，否则国家的土地制度就会动摇。

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