自建厂房房产税如何计算，房产税如何计算

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房产税怎么算，成了很多买家或者卖家最关心的事情。相比购房款，还要缴纳房产税。那么买房、卖房、租房，房产税怎么算呢？一、计算方法1、从价计征是从财产原值中扣除一定比例后的剩余计征额，其公式为：应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例)年税率1.2%2、。

从价计征是根据不动产的租金收入征收，其公式为：应纳税额=租金收入12%。从价计征不存在换算问题。纳税义务时间：原房产用于生产经营的，从生产经营当月起缴纳房产税。其余的从下个月开始支付。个人出租房屋租金收入的计算公式为：应纳税额=不动产租金收入4%二、计税依据1、从价计税称为按不动产残值从价计税。

房产税按照房产原值一次性扣除10% ~ 30%后的残值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除幅度内确定。这一规定不仅有利于因地制宜地确定剩余税额，也有利于平衡税负，简化计算程序，提高税收征管效率。

房地产原值：应包括房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独估价的配套设施。主要是：供暖、卫生、通风等。纳税人对原有房屋进行改建或扩建的，应相应增加房屋原值。2、租金计税如果按照不动产的租金收入征收，则称为租金计税；如果是出租不动产，不动产的租金收入是房产税的计税依据。3、注意事项

(1)房产出租的，以房产出租所得为房产税的计税依据。征收房产税时，应区别对待投资于合资企业的房产。风险共担的，按房产残值征收房产税；对于固定收入，出租人应按租金收入缴纳房产税。(2)融资租赁房屋的，应按房产残值征收房产税，租赁期间房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)新房交付使用时，中央空调设备已计入房产原值的，房产原值应包含中央空调设备；旧房安装空调设备一般记为单项固定资产，不应计入房产原值。

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