房屋契税的计税金额怎么确定，房屋契税怎么计算之计算方法

对于房屋契税的计税金额怎么确定，房屋契税怎么计算之计算方法，很多网友还不是很明白，今天艾巴小编收集了这方面的知识，就将其分享出来。

操作方法：

1.1房屋契税是一种税，是国家规定的房屋买卖必须缴纳的税。买房、赠房、换房都要交契税。根据房屋契税计算基准的不同，可分为三类：02按交易价格。交易价格由双方敲定形成合同，税务机关据此直接计算税款。这种计价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。

按照市场价计算。房价绝非一成不变。比如北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村的地价立马飙升。在出让该地段的土地使用权和房屋时，定价依据只能是市场价格，不能是房屋原值。

根据房屋交换的差价确定税收。随着二手房市场的兴起，换房进入了人们的生活。如果A房的价格是30万元，B房的价格是40万元，两个房子互换，契税的计算自然是两个房子的差价，也就是10万元。同样，土地使用权的交换也要以差价为基础。在等价交换中，差价为零，也就是说双方都免契税。

05怎么算？房屋契税如何计算，应该是购房者最关心的问题。我们来看看房屋契税的计算方法。房屋契税=总房价税率。

确定房屋总价。根据以上分析，房屋总价分为三种情况。在确定房屋总价时，首先要确定属于以上哪种情况。一般商品房买卖属于第一种“交易价格”，即以交易时合同所列价格作为计算房屋契税的基准。这时候计算房屋契税的关键点就是确定税率。

确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3-5%。各地契税适用税率由省级政府根据本地区实际情况在3-5%的范围内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2010年9月29日，经国务院批准，中华人民共和国住房和城乡建设部、国家税务总局、财政部发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。自当年10月1日起，调整后的契税政策为：个人购买普通住房，且该住房属于家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。

这里有两个关键词：独特住房和普通住房。唯一住房很好理解，普通住房的认定各地标准不同。以北京为例，北京住房的契税统一为3%。普通住房的标准是住宅建筑容积率在1.0以上，单体建筑面积在140平方米以下。实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍。

按照上述优惠政策：北京市民购买首套普通住房时，90平方米以下的契税为1%；90-140平米由原来的3%减半后为1.5%；如果不是第一套房子，不管房子大小，契税都是3%。

房子契税谁来交？根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定，契税纳税义务发生的时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地、房屋权属转移合同性质的其他证明的当天。除非双方另有约定，契税一般由买受人缴纳。房产证由开发商办理的话，房子买下来交给开发商，开发商再交给产权登记管理中心。

自己办理房产证的，直接到房产登记管理中心缴纳契税。以上主要分析“什么是房屋契税，房屋契税如何计算，房屋契税由谁来缴纳？”这三个问题。由于各地契税税率不同，确定什么是普通住房的标准也不同。所以在缴纳契税的时候，一定要查阅相关资料，明确契税的税额是否正确。

同时，国内也存在不交契税的情况。比如，城镇职工按规定首次购买公有住房免征，因不可抗力重新购买住房可减免。同时，在买卖二手房时，会有中介将契税计算在房价中，从而减少卖方的收入。买房或卖房时请联系律师，算清楚应缴纳的契税，了解是否有免费的情况，以便更好地维护自己的权益。

以上知识分享到此为止，希望能够帮助到大家！