买房子需要交哪些税费

对于买房子需要交哪些税费，很多网友还不是很明白，今天艾巴小编收集了这方面的知识，就将其分享出来。

应交税费：

1.契税(由买受人缴纳):按照国家规定，房屋买卖无论是商品房还是存量房，都要向国家缴纳契税。按照居民住房的标准，契税按照总房价的1%-3%缴纳。具体比例需要根据国家相关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素确定。非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳。

根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策的通知，个人购买普通住房，且该住房属于家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。一般情况下，购买90平方米以下的房屋，按1%的税率征收，90-144平方米为1.5%，144平方米以上为3%；第二次购买是3%，不分地区。

2.营业税(买方缴纳):本次营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买5年以上(含5年)普通住房对外销售的，免征营业税。

3.个税(买受人缴纳):核定征收方式：应纳个人所得税=应税价值 1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅不动产1.5%，拍卖不动产3%。对个人转让住房自用5年以上，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

4.印花税(买卖双方均为0.05%):印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转移文件、营业账册、权利、执照及财政部确定征税的其他文件征收的一种税。对于购房者，印花税的税率为0.05%，即购房者的应纳税额为应纳税额0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买住房暂免征收印花税。

二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。

5.土地增值税：个人转让非住宅不动产的“核定征收方式”由登记中心征收，其他均由纳税人在当地主管税务机关缴纳或由登记中心核定。个人住房销售暂免征收土地增值税。核定征收方式：土地增值税应纳税额=应纳税额核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅5%。

6.报名费：收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每套80元；非房屋的房屋登记费为每套550元。房屋登记费包括《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7.房产交易手续费：新建商品房房产交易手续费按3元/平方米收取，由出让人承担。经济适用房房产交易手续费减半，由买方承担。其他情况，房产交易手续费按6元/平方米收取，双方各承担50%。

8.佣金：成交价*3%，双方各付一半。

9.贴花：5元/套。

10.如果买房需要按揭，还会产生以下费用1、评估费：评估价格在100万以下的部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。2、抵押登记费个人住房登记费每件80元；非房屋的房屋登记费为每套550元。3、委托公证费如果购房需要公证，要交一定比例的公证费。公证费的标准一般是300元/两份公证书，每增加一份收取20元。

11.如果房屋需要止赎，会产生以下费用1、抵押担保费的费用计算为业主所欠的—— 1%。期限3个月，最低收费2000元。2、回赎罚息不同银行收取方式不同，一般按欠款金额的0.5%收取。3、回赎短期贷款利息一般为一个月。取消抵押品赎回权的短期贷款利息所欠金额1。

12.买卖双方涉及涉外的，产生以下费用1、买卖合同公证费由公证处向外方收取，收取标准为：转让价格0.003%(转让价格为50万)；转让价格 0.0025 250(转让价格50万500万)；转让价格0.002 2750(500万转让价格1000万)。2、抵押合同公证费买方需要贷款时，公证处向涉外方收取的服务费。

特别提示：

车位、写字楼、商铺、商住物业等非住宅用房，税目和税率与上述房屋不同。

以上知识分享到此为止，希望能够帮助到大家！