房产证更名及费用计算方法是什么，房产证更名及费用计算方法

对于房产证更名及费用计算方法是什么，房产证更名及费用计算方法，很多网友还不是很明白，今天艾巴小编收集了这方面的知识，就将其分享出来。

操作方法：

1. 房产证变更姓名所需材料：提供双方身份证、户口本、房产证。如果以后不打算卖的话，直接签赠礼物就可以了，这样成本会低一些。如果以后打算交易的话，最好先去房屋交易大厅填写买卖合同，然后再去房屋交易大厅过户，不过中间会有费用：如果您不满足五年内面积小于或等于144平方米的，征收5.5%的差别营业税（市场指导价与原进货价的差额）。契税：面积小于90平方米且为首套房，按1%征收。如果是第二套房子，则加收1%。是2%，个人税是1%。其他一切都是小额费用。

2. 房产证上的姓名变更也可以通过继承来实现。如何办理房屋继承手续一、 办理手续需要到死者户籍地派出所注销户口，并办理死亡证明。 二、 到区、市公证处（原市出口商业财产公证处）申请继承权公证。财产继承有两种：一种是遗嘱继承，一种是法定继承。需要提交的材料有1、 死者死亡证明； 2、 房屋产权证或其他证明； 3、 户口簿或其他能够证明死者与法定继承人之间亲属关系的文件4、 继承人的身份证件；遗嘱继承权公证所需补充资料：死者所立的遗嘱（遗嘱必须是经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱无法验证真实性，暂不接受）。 三、 办理房屋转让登记，申请人为继承人或受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权属证明（原件）、经过公证的继承权文件或者经过公证的遗嘱、接受遗赠（原件）\契税完税证明（原件）。

3.遗赠与法定继承、遗嘱继承不同，需要纳税。房产继承、转让所需费用：办理房产继承、转让需要一些费用，主要是房产继承权公证费、房屋估价费和房产转让税：1、继承权公证费；继承权公证费用根据继承人的继承权而定。按房产评估价值的2%征收，最低不少于200元。 2、 房产价值评估费；根据房地产价值的不同等级，采用差额法累进法计算： 房地产总价（万元） 累进计费率100（含100） 5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5以上2001至5000第0.85001部分以上至8000第0.48001部分以上至10000第0.210000部分以上0.1部分3、房地产继承和转让税；合同印花税为房屋评估价值的0.05%，登记费100元，权证印花税5元组成。 4、 契税；继承房地产的合法继承人免征契税。非法定继承人根据遗嘱继承土地、房屋所有权的，需缴纳1.5%的契税。例如，如果通过继承转让一套价值100万元的房屋，则需要承担房屋评估费5000元+公证费2万元+合同印花税500元+登记费100元+权证印花税5元=25605元。成本是相当可观的，所以有些人在购买房产时直接将房子登记在孩子的名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价格，评估费一般可以免去，而公证费如果只是公证签名，只需要几百元，大大节省了成本。

4. 房产证更名计算公式： 经济适用房：五年后： 土地出让金：成交价*1%（卖方缴纳） 营业税：成交价*5.5%（卖方缴纳） 成交契税：成交价格*3-5%（买方缴纳）（不同省、市、自治区税率不同，普通住宅减半） 印花税：成交价*0.05%（买方双方缴纳）卖方）交易费：成交价*0.5%（买卖双方各半，住宅6元/平方米）证件费：80元商品房：五年及以上：交易契税：成交价*3-5 %（买方缴纳）（不同省、市、自治区税率不同，普通住宅减半） 印花税：交易价格*0.05%（买卖双方均应缴纳） 交易手续费：交易价格*0.5%（买卖双方各半，住宅6元/平方米） 证件费用：80元个人所得税成交价格-当年购房价格-装修费-契税-印花税.）*20%以下五年：营业税：交易价格*5.5%（卖方缴纳） 交易契税：交易价格*3-5%（买方缴纳）（不同省市自治区税率不同，普通住宅按减半） 印花税：现价*0.05%（买卖双方均需缴纳） 交易费：交易价格*0.5%（买卖双方各半，住宅6元/平方米） 证件费用：80元个人所得税交易价格-当年购房价格-装修费-契税-印花税.) * 20%表示：120平方米（当地政府可以增加20%得到144平方米）

以上知识分享到此为止，希望能够帮助到大家！