新房维修基金可以退吗怎么退，房屋维修基金怎么用

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操作方法：

1什么是房屋维修基金？这个基金实际上是一个专项基金，用于一般社区住宅建筑、功能设施和设备维修的资金是公共维修基金。该基金的全职工作是维修和维护公共设施和设备，包括：房屋的主要承重结构，大厅，楼梯间，通道，室外墙壁等。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，保修期满后住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金可以作为房屋维修基金。房屋共用部位是指根据法律法规和房屋买卖合同的约定，由单个房屋内的业主或者与其结构相连接的非住宅业主共有的部分，一般包括地基基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备是指根据法律法规和房屋买卖合同的约定，由住宅业主或者住宅业主与相关非住宅业主共用的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、井、非经营性停车库、公益性文化体育设施用房、共用设施设备等。因此，房屋维修基金只能在共用部位、共用设施设备保修期满，需要维修、更新或者改造时使用。

根据《住宅专项维修资金管理办法》第18条和第26条规定，房屋维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他范围外，严禁用于其他用途。禁止使用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

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