购买二手房需要交哪些税及费用,购买二手房需要交哪些税
对于购买二手房需要交哪些税及费用,购买二手房需要交哪些税,很多网友还不是很明白,今天艾巴小编收集了这方面的知识,就将其分享出来。
操作方法:
契税由买方按照交易总额的3%缴纳。面积小于90平方米的普通住房首次付款可享受1%的折扣,面积大于90平方米(含90平方米)的普通住房可享受1.5%的折扣。如果您购买非普通房屋,无论是否是第一次购买,都将按3%的折扣支付。1、总成交金额不是您购买的房屋的实际成交价,而是销售合同的网签价格。
2、凡本小区容积率在1.0以下(不含1.0)、单体建筑面积在140平方米以上(含140平方米)、网签价格在市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)的住宅小区均为非普通住宅,反之亦然。
营业税税率为5.6%,由卖方支付。根据新发布的新政,两年内到期的普通住房免征,两年内到期的非普通住房按照交易差额乘以税率征收。这里的交易差额指的是这套房子的网签价格减去上一次交易的网签价格,两年内不出售的房子,无论是普通的还是非普通的,都按照交易总额征收,即网签价格乘以税率。
这里需要注意的一点是,如果不满2年,主要取决于原房主最后一次购买该房屋的时间。先看房产证,再看契税发票,再看账单。这三份文件是按照最早的时间计算的。
个人所得税按交易差额的20%征收(相当高的税率)并由卖方支付。五岁时的唯一住所被豁免。所谓五岁唯一住所是五年,这套房子是卖方在家庭单元中的唯一住所。如果这两个条件中有一个不满足,就会被征收。1、普通住宅2年内:【房屋销售收入-购房总金额-(营业税、城建税、教育费印花税)】20%。010-310,282年以上5年以下:(销售收入-购买总金额-印花税)20%。
3、5年以上:(销售收入-经济适用住房价格-土地出让金-合理费用)20%,其中经济适用住房价格=建筑面积4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。
买卖双方各支付总交易金额的0.05%,普通住宅免征。土地增值税由卖方按交易总额的1%缴纳,普通住宅和非普通住宅免征两年。
06缴纳过户其他费用:已购公房(房改房、直管公房、经济适用房、集资建房)按房屋面积*2.5元/征收;普通住宅商品房,按房屋面积*6元/平方米;别墅和非普通住宅按房屋面积*8元/征收。土地收益:房改将征收交易总额的0.5%。土地出让金:所购公房由买受人支付1560*建筑面积* 1%;出卖人支付房款1560建筑面积6%。
综合地价:对于经济适用房,卖方应支付总交易金额的10%。产权交易登记费:180元/本,普通住宅及配套车库;550元/本,非普通住宅且不配套车库;10元/本,共有权证。
特别提示:
根据所买房子的情况,并不是所有的税都需要缴纳,而且根据规定,并不是所有的税都由买方缴纳。
以上知识分享到此为止,希望能够帮助到大家!
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