房贷办理流程和时间，房贷办理流程

对于房贷办理流程和时间，房贷办理流程，很多网友还不是很明白，今天艾巴小编收集了这方面的知识，就将其分享出来。

房贷办理流程：

1.1按揭买房时，需要向提供按揭的银行(贷款银行)提供以下资料1、合法有效的身份证明。2、固定经济收入证明。3、房产管理部门见证的商品房买卖合同原件。4、贷款银行要求的其他文件。

银行审查买方提供的信息的真实性、可靠性和合法性。经审查合格后，贷款银行、开发商、买受人三方签字《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(本合同需经公证或律师见证，由此产生的费用由买受人承担)。三方共同到房地产管理部门办理购房贷款抵押(质押)登记。

购房者需提交以下文件1、房产管理部门见证的商品房买卖合同原件。2、身份证复印件。3、相应生效的房屋抵押贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为报名的，需提交有效的授权委托书原件。

根据《房地产抵押(按揭)合同》和《楼宇按揭贷款合同》的规定，购房者必须履行以下义务1、将房地产抵押登记证明和合同原件交贷款银行保管。2、交房后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》，直接将三证交由贷款银行保管(此时开发商担保责任解除)。

3、自费为抵押财产投保，保险期限不得短于抵押期限，保险金额不得少于抵押财产的总价值，并以贷款为第一受益人，将保险单交由贷款银行持有。4、未经贷款银行书面同意，买方不得出租、出售、拆除、改建、再抵押或以其他方式处分抵押财产。5、每月按时还本付息；逾期的话，按照天数罚款。

6、在应支付全部贷款本息、罚款和费用后，我们将会同贷款银行到原抵押登记机关注销抵押登记，并收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保单。

一般房贷采用“等额本息还款法”:基准年利率为7.83%，如果优惠10%: 7.83% * 0.9=7.047%(视各地银行规定而定)，贷款总额为15.75万还款月数：10*12=120个月，利率为7.047%/12=如果你单位为你缴纳住房公积金，可以使用公积金贷款。

以上知识分享到此为止，希望能够帮助到大家！