房产过户手续流程，房产过户流程

对于房产过户手续流程，房产过户流程，很多网友还不是很明白，今天艾巴小编收集了这方面的知识，就将其分享出来。

操作方法：

01 我国法律规定，如果是二手房，必须先办理房产过户手续。如果购买新房，首先要办理房产证（即房产证）和土地使用证。

02首先要签订房屋买卖合同或者购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理条例》等法律法规的规定，在境内从事房地产销售、赠与等转让活动时，城市规划区范围内的国有土地，出让双方必须签订书面出让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方姓名或者地址，房产证名称、号码，房产所在地、面积、界线，地块编号（件数）。土地规划局批准的各土地使用权证）。号）、取得土地使用权的方式和期限、房地产的用途或者性质、交易价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任等双方同意的事项。

03 其次，要办理房屋过户手续。办理房产过户手续的流程如下1、 双方应在签订房产证后30日内向房产提交房产权属证明、当事人合法证明、转让合同等相关文件。房屋买卖合同。管理部门提出申请并申报交易价格； 2、 房产管理部门对所提供的相关材料进行审核，并于15日内作出是否受理申请的书面答复； 3、 房产管理部门对申报成交价格进行核实，并根据需要对转让房屋进行现场考察和评估； 4、 房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费； 5、 房产管理部门出具过户单。办理完上述手续后，双方应当按照《中华人民共和国房地产管理法》的规定，办理过户手续，领取房地产权证：房屋所有权证；销售合同（原件）；双方身份证原件及复印件；房屋所有权登记申请表（在接待窗口领取）。

04 房产转让注意事项：1、 如单位购买私人住宅，还需提交单位法人或其他组织资质证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章） ）、单位法定代表人申办证明授权书（受理窗口领取）、受托人身份证原件及复印件； 2、 如果不是住宅转让，还需提交土地使用权证； 3、 当事人无法亲自办理的，需出具委托书或公证。受托人需出示身份证原件及复印件； 4、 房屋已出租且购买人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权的证明； 5、 如果有共同所有人。出具共有人同意出售的证明书和共有权证明书； 6、 如果财产属于法院判决，则必须出具法院判决书和协助执行通知书。前往交易中心办理过户手续，携带房产证、身份证原件及复印件及复印件。

05 请注意，办理过户手续需要原房主及其妻子双方到场。记得带上身份证、户口本、房产证、房产证、结婚证（单身需要单身证明）。购房者只要携带身份证即可申请购房。办理产权转让登记，应当提交下列材料： 1、登记申请书； 2、申请人身份证明； 3、房屋所有权证或房产权证； 4、房屋所有权转移证明材料； 5、其他必要的材料。第四项材料可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件或者其他证明房屋所有权转移的材料。

06 房屋审批流程就到此为止。这些材料你都准备好了吗？

以上知识分享到此为止，希望能够帮助到大家！