二手房交易土地出让金怎么算，土地出让金怎么算

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操作方法：

1.1土地出让金是指各级政府土地管理部门向土地使用者收取的土地出让总价款(指土地出让成交总金额)，或土地使用期满时，土地使用者向土地管理部门缴纳的用于续期的土地出让价款，或原通过行政划拨方式取得土地使用权的土地使用者，按规定转让、出租、抵押、入股、补足土地出让金。

有实际成交价格，且不低于该级基准地价平均标准的，按不低于成交价格40%的标准计算出让金，成交价格低于平均标准地价的，按平均标准地价40%计算。发生划拨土地使用权转让时，按基准地价平均标准的40%计算。

土地使用权受让人对上述方法计算的土地出让金数额有异议的，受让人应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按评估价格的40%计算。划拨土地使用权的成本价占地价的比例最高不得高于60%。以划拨土地使用权价格为基础计算出让金时，必须将成本价折算为市场地价，然后按照不低于40%的标准计算土地出让金。

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