物业管理合同是否需要缴纳印花税？（物业管理合同）

网上有很多关于物业管理合同是否需要缴纳印花税？的知识，也有很多人为大家解答关于物业管理合同的问题，今天小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、【前期物业管理协议】合同，没有约定时间什么时候失效的法律依据？

二、物业管理合同是否需要缴纳印花税？

三、物业管理合同是怎样的

四、物业管理服务合同书 物业管理合同范本

一、【前期物业管理协议】合同，没有约定时间什么时候失效的法律依据？

一、之前的物业服务合同什么时候到期？

签订新的物业服务合同时，原物业服务合同无效。

根据国务院《物业管理条例》:前期物业服务合同自业主大会成立、业委会选聘物业管理公司签订物业服务合同之日起失效。按照建设部《业主大会议事规则》的程序，小区内20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织选举，小区内三分之二的业主同意才能更换物业公司。重新签订物业服务合同的法定单位必须是业委会与业主大会授权的物业管理公司签订的物业服务合同。

二、解除前期物业服务合同的方式有哪些？

根据我国《民法典》中合同编制的规定，解除合同有两种方式，一是协商解除合同，二是依法解除合同。个人解除物业合同，可以和物业公司协商。

1、国务院《物业管理条例》规定：业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会作出的决定，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

2、业主和业主大会选聘物业服务企业前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

3、前期物业服务合同的期限可以约定。但业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同在期限届满前生效的，前期物业服务合同终止。

三、签订物业服务合同有哪些注意事项？

实际上，房产的出售和业主的居住是一个连续的过程。现阶段要求三分之二以上有投票权的业主投票才能形成业主大会的决定是不现实的，这一阶段的物业管理服务是必要的。因此，为避免业主大会选聘物业服务企业前的物业管理真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确规定建设单位在前期物业管理服务中选聘物业服务企业。

二、物业管理合同是否需要缴纳印花税？

360问答物业管理合同不属于印花税，所以企业不需要缴纳印花税。

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》:第二条下列文件为应税文件： (一)购销、加工合同、建设工程合同、财产租赁、货物运输、仓储、贷款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的文件；(二)产权转让；(三)营业账簿；(四)权利和许可；(五)财政部确定的其他税收凭证。

第三条纳税人应当根据应纳税凭证的性质，夜间按照比例税率或者计件定额计算应纳税额。

具体税率和税额按照本条例所附《爱五硫印花税税目税率表》确定。

延伸资料：性质和特点：(1)印花税，具有凭证税和行为税的性质，是对单位和个人收取的应税凭证征收的一种税，具有凭证税的性质。

另一方面，任何一种应税经济凭证都反映了一种特定的经济行为，因此对凭证征税本质上就是对经济行为征税。

(二)征税范围广印花税的征税对象包括经济活动和经济往来中的各种应税凭证，凡设置账簿和领取这些凭证的单位和个人都要缴纳印花税，其征税范围极其广泛。

随着市场经济的发展和经济法制的逐步完善，建立经济特区的现象越来越多

(4)纳税人自行完成纳税义务。纳税人通过自行计算、购买、粘贴印花税票完成纳税义务，并在印花税票和凭证的骑缝处加盖或绘制印花，用于印花税票和凭证的注销或作废。

这也和其他税种的缴纳方式有很大区别。

参考来源：百步语录口留白肉百科-印花税。

三、物业管理合同是怎样的

法律分析：合同内容包括双方基本情况、物业基本情况、服务项目、服务质量、服务费标准及收取方式、维修资金的使用、服务场所的管理和使用、服务期限和服务移交。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务项目、服务质量、服务费标准和收取方式、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限和服务交接等条款。物业服务提供者作出的有利于业主的公共服务承诺是物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

四、物业管理服务合同书 物业管理合同范本

甲方(委托方):_ _ _ _ _ _ _ _(业主管理委员会)

乙方(受托人):_ _ _ _ _ _ _(物业管理公司)

为加强_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(物业名称)的物业管理，保证房屋和公共设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据国家和地方有关物业管理的法律、法规和政策，如《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令等。

第一条物业管理的内容

1.房产的基本信息

(1)财产类型：_ _ _ _ _ _ _ _。

(2)地点：编号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _号。

(3)四个方向：东_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

(4)面积：_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。

(5)建筑面积：_ _ _ _ _ _ _ _平方米。

2.委托管理事项

(1)建筑本体共用部位(如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙、基础等承重结构部位、外墙、楼梯、走廊、门厅、设备用房等)的维修、养护和管理。).

(2)共用设施设备(共用下水道、落水管、垃圾滑道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、供热干线、供热锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运营服务。).

(3)本物业规划范围内物业管理范围内的市政公用设施(道路、室外给排水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场)的维护、养护和管理。

(4)物业规划范围内配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维护、养护和管理。

(5)公共环境(包括公共场所和建筑物共用部位)的清洁，垃圾的收集和清运。

(6)交通、车辆行驶和停放。

(7)配合、协助当地公安机关开展安全监控、巡逻等安保工作(不含人身、财产保险保管责任)。

(8)社区文化娱乐活动。

(9)物业及物业管理文件和资料；

(10)法律、政策规定和物业管理公司授权的其他事项。

第二种委托物业管理形式

合同管理，自负盈亏。

第三条物业管理服务费和住宅公共维修基金

1.该物业的管理服务费按以下第_ _ _ _ _ _ _ _项收取：

(1)按政府规定的标准向业主(居民用户)收取，即每月每平方米建筑面积元；

(2)按双方协商的标准向业主(住宅用户)收取，即人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元

(3)甲方按统一标准直接支付给乙方，即人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元

2.管理服务费标准的调整应

(2)每年递增_ _ _ _ _ _ _ _ %

(3)按每年_ _ _ _ _ _ _ _ %计算；

(4)根据当地政府每年公布的价格浮动幅度进行调整；

(5)根据双方约定的标准调整_ _ _ _ _ _ _。

3.住宅共用部位共用设施设备维修基金。

(1)共用部位、共用设施设备维修基金的收取、使用和管理按照政府相关文件执行。

(二)共用部位、共用设施设备维修基金不足时，由房地产行政主管部门或者物业管理委员会决定按照建筑面积比例向业主续交或者由业主根据实际情况分摊。

(3)产权人出售、转让、赠送单位或者因其他原因导致房屋产权转移时，共用部位、共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权转移。

4.乙方接收该物业所产生的前期管理费用为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元；

(1)甲方应在本合同生效之日起_ _ _ _ _ _天内向乙方付款；

(2)由乙方承担；

(3)以_ _ _ _ _ _ _支付。

5.如因甲方责任导致该房屋空置并产生管理费用，则按以下条款处理：

(1)甲方应承担所有空置物业的管理费用，即每月每平方米建筑面积元人民币；

(2)甲方应承担上述管理费用的_ _ _ _ _ _ _%。

第四条其他有偿服务费用

1.停车位及其使用和管理服务费：

(一)机动车：_ _ _ _ _ _ _ _ _；

(二)非机动车：_ _ _ _ _ _ _ _ _；

2.有线电视：_ _ _ _ _ _ _ _；

第五条代收代缴服务

受有关部门或单位委托，乙方可提供水、电、气(煤)、热、租金等代收代缴服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费)，收费标准按政府规定执行。

第六条物业管理期限

委托管理的期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年

第七条双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务：

(1)根据本合同的约定，甲方委托乙方对住宅区进行物业管理；

(2)监督乙方合理使用公共设施专项资金，并按照《公共设施专项资金管理办法》向乙方拨付。

(3)向乙方提供_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的

(4)为乙方提供_ _ _ _ _ _ _ _平方米的管理用房(包括_ _ _ _ _ _ _ _平方米的办公用房和_ _ _ _ _ _ _ _平方米的员工宿舍)，月租金为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元

(5)负责向乙方提供一套本小区工程的竣工资料，并在乙方管理期满时收回；

(6)乙方不得干涉乙方根据法律或本合同的规定进行的管理和经营活动；

(7)监督检查乙方的管理工作，对物业管理的有关问题提出意见和建议。每半年检查评估一次。如乙方未能达到第六条规定的目标和指标或因经营不善造成重大经济损失，乙方有权终止本合同；

(8)负责确定本住宅区管理服务费的收费标准；

(9)委托乙方处理违反物业管理法规、规章制度和业主公约的行为，包括处以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失、通过停水、停电等措施督促无故不缴纳相关费用或拒不改正违法行为的行业责任人改正；

(10)协助乙方开展宣传、教育和文化活动，协调乙方与行政部门和业主的关系；

(11)甲方承担的其他责任

以上就是关于物业管理合同是否需要缴纳印花税？的知识，后面我们会继续为大家整理关于物业管理合同的知识，希望能够帮助到大家！