商品房预售合同必须包括哪些基本内容？（商品房预售合同）

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一、商品房预售合同必须包括哪些基本内容？

一、商品房预售合同必须包括哪些基本内容？

商品房预售合同的基本内容：

1、开发商和买方的身份，说明双方的名称和地址等。

2、商品房预售基本情况。包括位置、地段、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

3、预售商品房面积。面积应以平方米计算，并注明是建筑面积、使用面积还是其他面积；

4、房价。包括单价和总价，比如每平米多少元。我国预售人相关规定中对已付预付款的数额和期限没有统一规定，买受人应在合同中明确；

5、房屋交付方式及期限、逾期交付的免责条件双方可以约定，由于某些自然事件(如地震、洪水等。)，房地产开发企业的交付期限可以合理顺延；

6、房屋使用性质是住宅、办公、生产还是其他；

7、违约责任。包括买方可以承担的责任不按合同和预售人的责任支付价款不能按时、按质、按量交付房屋；

8、不动产权属登记义务；

9、物业管理术语；

，纠纷解决方式。如诉讼或仲裁；

双方约定的其他条款或条件，如首付款、定金及贷款方式等。

在商品房预售中，购房者往往处于弱势地位，预售合同将是本次交易的主要证据，因此购房者在签约时需要格外谨慎，注意预售合同的细节，避免损失。

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